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中央空調計費:中央空調分戶計量計費單價如何確定?
點擊次數:525 發布時間:2014-03-27

中央空調計費:中央空調分戶計量計費單價如何確定?

1、固定單價法:

即空調使用的單價是固定的,不隨每月實際使用情況浮動。而固定單價的確認有兩種方式:

A) 經驗值,即根據一般中央空調使用功率、制冷量等參數進行計算,同時參考其他已實施中央空調計費系統的用戶的收費標準而確定一個收費單價;

B) 測試值,將中央空調使用幾個月的情況記錄下來,得出每個月的單價,然后經過平均、乘上適當的系數得出一個單價。

在制定單價時,需要充分考慮到項目以后的出租使用率。在制定單價時開始可以適當先高些(可以與家用分體空調比較,適當高些),保證項目的費用收支平衡。在保證用戶使用率的情況下,有適當的降價空間。固定單價法的缺點是當使用中央空調的用戶很少時,物業會有較大的虧空。(上海有許多項目在開始1-2年期間內,開發商對物業有電費的補償)
2、浮動單價法:

根據每個月實際成本,總的抄表數,得出單價,每個月的單價是變動的;特點是準確,缺點是比較麻煩,用戶疑問比較多,用戶也覺得不方便。

浮動單價法有兩種方式:

A) 直接以月為時間單位,每個月計算總的空調使用量和總的運行費,然后平均,得出單價;如果客戶提出加班等情況下需要繼續使用空調,這種情況下這個用戶的空調使用除正常收費外,可以加收附加費,比如每個小時200元等;

B) 以某種時間段來劃分不同的單價(總體上還是以月為單位)。比如所有正常工作時間為一個時間段,所有非正常工作時間為一個時間段(如節假日、晚上加班等情況)。將所有正常工作時間的空調使用量和空調運行費測試出來后計算出正常工作時間的單價;將所有非正常工作時間的空調使用量和空調運行費測試出來后計算出非正常工作時間的單價。這兩種時間段因為使用空調的用戶數量不同,單價會有較大的差異。

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